Сегодня в Сбербанке действуют новые условия на приобретение готового и вторичного жилья, а также специальные программы, позволяющие упростить оформление недвижимости и снизить кредитную ставку.
Сбербанк в очередной раз снижает ставку ипотечного кредита.
Шаги к большей "цивилизованности" ипотечных ставок со стороны Сбербанка будут продолжаться. Даже прогнозируемые ранее 6% уже выглядят вполне реалистично.
Предполагаю, что в более долгосрочной перспективе, 3-5 лет, мы увидим максимальное приближение ставок и условий к Европейским, а именно 2-3% годовых, что приведет к соответствующей реакции рынка недвижимости - повышению цен.
Ставки по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на вторичном и первичном рынке практически сравнялись. 2 мая Сбербанк уменьшил нижнюю планку кредитования на покупку готового жилья от застройщика до 10,75%. На первичном рынке средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитами (ИЖК), по данным ЦБ РФ, на 1 апреля 2017 года составила 11,68%. Это самый низкий показатель с декабря 2011 года (11,63%). Наиболее выгодные условия среди крупнейших участников рынка сегодня предлагает Сбербанк с минимальной ставкой от 10,4% годовых. Однако немало застройщиков разработали и совместные с банками программы, где условия кредитования еще более мягкие. Так, в проекте «Кварталы 21/19» Сбербанк и застройщик готовы кредитовать покупателей жилья под 8,4% годовых. А в ЖК «Новый Зеленоград» банк «ДельтаКредит» предлагает ипотеку под 8%. Тем не менее, в текущих условиях средние ипотечные ставки по собственным программам банков едва ли могут упасть ниже 10,25–10,50% годовых, поскольку стоимость жилищного кредита зависит от ключевой ставки, текущий уровень которой сейчас зафиксирован на 9,25%.
Прогнозирую рост ипотечного рынка в целом по РФ на 30% г/г на фоне снижения ставок до 8,5% к концу года. Рост ипотечных сделок будет способствовать ускорению роста цен на недвижимость.
Сбербанку по силам держать нижнюю границу ставки по ипотеке на уровне учетной ставки ЦБ РФ и даже ниже.
Объем средств, а значит и возможностей, Сбербанка сопоставим по размерам с Банком России. У Сбербанка высокая прибыль несмотря на потерю украинской дочки и другие проблемы суперкрупной структуры. У Сбербанка есть избыток ликвидности, удачные вложения в ИТ и обработку "больших данных", внедрение новых форматов работы на рынке недвижимости, сокращение неэффективного персонала и издержек. Банк первым реагирует на изменения ключевой ставки и устанавливает правила, которым другие банки вынуждены следовать.