Правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования процентных ставок при выдаче ипотечных кредитов при покупке жилья в новостройках.
Решение принято в связи со стабилизацией на финансовом рынке.
Читайте также
Не факт, что отмена субсидий не скажется на потребителях. Наоборот, Сбербанк только что повысил ставки по ипотеке на 0,5%. Другие банки во многом ориентируются на Сбербанк. Поэтому неизбежно за Сбербанком последуют и другие.
В отсутствии конкуренции с госпрограммой на новостройки банки буду желать получать тот же размер прибыли, который получали с помощью субсидий от государства.
В феврале рост ставок по ипотеке может произойти из-за запланированной Минфином девальвации рубля на 10% и сохранением ключевой ставки ЦБ РФ.
Рост ставок по ипотеке может сдержать только отсутствие платежеспособного спроса и ограничение прибыльности/ликвидности банков регулятором.
Программа субсидирования не закончилась. Завершились новые выдачи кредитов по программе. Продолжаются выплаты банкам и АИЖК по ранее выданнымкредитам.
Рынок очень спокойно пережил уменьшение размера субсидирования после снижения ключевой ставки в сентябре.
Компенсация банкам по кредитам, выданным с 1 октября составляет 0,5 процентных пункта. Выдача субсидированных кредитов по месяцам
сентябрь - 37 %,
октябрь - 36,96 %,
ноябрь - 36,7 %,
декабрь - 36,7 %.
Изменение размера компенсаций на активность кредитов не повлияла. Одновременно с этим ведущие кредиторы произвели два действия:
уменьшили ставку по кредитам с субсидией в 4-м квартале,
объявили о продолжении выдачи в 2017 году кредитов по заявкам , принятым до 31 декабря, то есть продолжат работать по программе за свой счет.
Одновременно с этим шло существенное снижение ставок на вторичную недвижимость.
Уже в феврале некоторые банки объявили о новых акциях и снизили ставки. Есть прецеденты отмены или завершения скидок конца года. Но эти отмены в пределах 0,5 и существенно влияния не оказывают. Кто-то на 1 пп снизил, а кто-то на 0,5 поднял.
Ведущие кредиторы, определяющие ипотечный рынок РФ спокойно продолжат работу после планового завершения выдач по программе субсидирования.