Выгоднее подбирать способ улучшения жилищных условий в соответствии со своей индивидуальной ситуацией, которая имеет динамическое развитие.
Статичное сравнение аренды и ипотеки не имеет для конкретного человека никакого практического значения. Можно так подобрать примеры и допущения, что любой из способов будет выгодным. Например, допустить, что банки при снижении кредитных ставок будет регулярно рефинансировать кредит на новых условиях.
Более правильно говорить о взаимном дополнении аренды и ипотеки. Например, не пытаться навязать льготную ипотеку молодым специалистам, а обеспечивать аренду с последующей покупкой жилья в нужной площади и в нужном месте.
Поскольку инфляция за этот период составила 6,1% г/г - недвижимость 3 квартале в РФ в реальном выражении просела почти на 10% г/г и даже с учетом средней доходности от сдачи в аренду реальный спад составил примерно 2-3% г/г. Т.е. инвестиционная привлекательность недвижимости стала очень низка и аренда была выгоднее.
На мой взгляд, в данном вопросе нет универсального решения – каждый потенциальный покупатель или арендатор должен исходить из своих целей и финансовых возможностей. Однако если мы говорим о рынке Москвы, то, по моему мнению, сегодня конъюнктура складывается в пользу покупателей жилья, а не арендаторов. Об этом косвенно свидетельствует и тот факт, что арендные ставки в Москве снижаются, а спрос на жилье и ипотеку возрастают.
Сегодня минимальный бюджет покупки квартиры в Москве (в ее старых границах) составляет 2,74 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру в микрорайоне «Северный». При первоначальном взносе в 20% и сроке кредитования 15 лет под 11,9% годовых ежемесячный платеж составит 25 880 рублей, что даже ниже средней по Москве ставки старой однокомнатной квартиры (29 000 рублей). То есть вложения оказываются ниже, а объект инвестиций – ваша собственность, которой вы можете распоряжаться. Более того, если обстоятельства сложатся так, что вы потеряете постоянный доход, то приобретенная квартира (пусть даже и в ипотеку) может быть сдана в аренду, проще говоря – она будет самоокупаться. Таким образом, в текущих условиях приобретение жилья – это более выгодная мера по сравнению с арендой. Не стоит забывать, что рост цен на недвижимость практически всегда обгоняет увеличение реальных доходов, поэтому чем раньше человек решает «квартирный вопрос», тем больше он выигрывает.
Выгоднее подбирать способ улучшения жилищных условий в соответствии со своей индивидуальной ситуацией, которая имеет динамическое развитие.
Статичное сравнение аренды и ипотеки не имеет для конкретного человека никакого практического значения. Можно так подобрать примеры и допущения, что любой из способов будет выгодным. Например, допустить, что банки при снижении кредитных ставок будет регулярно рефинансировать кредит на новых условиях.
Более правильно говорить о взаимном дополнении аренды и ипотеки. Например, не пытаться навязать льготную ипотеку молодым специалистам, а обеспечивать аренду с последующей покупкой жилья в нужной площади и в нужном месте.
Поскольку инфляция за этот период составила 6,1% г/г - недвижимость 3 квартале в РФ в реальном выражении просела почти на 10% г/г и даже с учетом средней доходности от сдачи в аренду реальный спад составил примерно 2-3% г/г. Т.е. инвестиционная привлекательность недвижимости стала очень низка и аренда была выгоднее.
На мой взгляд, в данном вопросе нет универсального решения – каждый потенциальный покупатель или арендатор должен исходить из своих целей и финансовых возможностей. Однако если мы говорим о рынке Москвы, то, по моему мнению, сегодня конъюнктура складывается в пользу покупателей жилья, а не арендаторов. Об этом косвенно свидетельствует и тот факт, что арендные ставки в Москве снижаются, а спрос на жилье и ипотеку возрастают.
Сегодня минимальный бюджет покупки квартиры в Москве (в ее старых границах) составляет 2,74 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру в микрорайоне «Северный». При первоначальном взносе в 20% и сроке кредитования 15 лет под 11,9% годовых ежемесячный платеж составит 25 880 рублей, что даже ниже средней по Москве ставки старой однокомнатной квартиры (29 000 рублей). То есть вложения оказываются ниже, а объект инвестиций – ваша собственность, которой вы можете распоряжаться. Более того, если обстоятельства сложатся так, что вы потеряете постоянный доход, то приобретенная квартира (пусть даже и в ипотеку) может быть сдана в аренду, проще говоря – она будет самоокупаться. Таким образом, в текущих условиях приобретение жилья – это более выгодная мера по сравнению с арендой. Не стоит забывать, что рост цен на недвижимость практически всегда обгоняет увеличение реальных доходов, поэтому чем раньше человек решает «квартирный вопрос», тем больше он выигрывает.