Компания «ИРН-Консалтинг» представила отчет, в котором указано, что за последние полгода стоимость квартир в новостройках столицы выросла на 5,8%. Аналогичный показатель для области равен 4,3%.
За пределами Третьего транспортного кольца средняя стоимость квадратного метра составляет 106 тыс. рублей, что на 3,1% превышает показатели июля. А вот средняя цена за квартиру равняется 6,78 млн рублей. Данный показатель выше летнего на 0,8%.
Стоит отметить, что на 2015 год прогнозируется снижение числа предложений на рынке первичного жилья московского региона.
Стоит отметить, что на 2015 год прогнозируется снижение числа предложений на рынке первичного жилья московского региона.
На фоне снижения платежеспособного спроса, который мы скорее всего прочувствуем ближе к середине года, в большей степени пострадают небольшие игроки, реализующие точечные объекты. Особенно это касается проектов на начальной стадии реализации, наиболее зависимые от покупательского потока. В меньшей степени пострадают крупные застройщики с вертикально интегрированным холдингом (например, с собственным производством). Также уверенно будут себя чувствовать девелоперы, реализующие проекты в старой Москве (спрос на такие объекты будет всегда). Так или иначе, я думаю, что можно ожидать заморозки некоторых проектов и банкротства мелких застройщиков, но не в том объеме, который мы наблюдали в 2008 году. Все-таки строительный бизнес укрупнился и сейчас чувствует себя более уверенно. За 1,5 месяца 2015 года уже стартовало несколько новых проектов в различных сегментах, в т.ч. «Варшавское шоссе 141» (бывшие «Варшавские Холмы», ПИК), «Дом на Рогожском Валу» («Лидер Инвест»), «Мичурино-Запад» и др.). Кроме того в 2015 г. ожидается выход нескольких крупных проектов на месте бывших промзон, в основном расположенных в Южном и Юго-Восточном округах. В ближайшее время откроются продажи в «Город на реке Тушино-2018» на месте Тушинского аэрополя. Однако в условиях кризиса в первую очередь спросом будут пользоваться готовые жилые комплексы. Среди новых объектов будет наблюдаться высокий уровень конкуренции. Поэтому к концу первого полугодия можно ожидать выход проектов с дисконтом к рынку до 15%. Возможно также снижение цен в готовых жилых комплексах, однако не напрямую, а в виде акций.
Все будет зависит от того, какой это сегмент рынка - элитное жилье или эконом класса. Проседание покупательской способности может произойти именно в сегменте элитного жилья, так как цены на него будут оставаться высокими.
Если представители строящих компаний во время смогут отреагировать и переделать элитное жилье большого метража на квартиры эконом класса, то это сможет помочь сохранить прибыль на должном уровне.
Спрос может вырасти на вторичное жилье.
Покупали и будут покупать, так как квартирный вопрос в России всегда был насущным вопросом.
В объектах, реализуемым по долларовому прайсу, цены начали снижаться уже в 2014 году. В этом году цены в таких проектах еще понизятся на 15-20%. В сегментах эконом, комфорт и бизнес, где шли продажи за рубли, повышения цен в соответствии с валютной динамикой не было. И лучшие проекты будут оставаться на том же уровне.
Если у проектов будут возникать проблемы с финансированием, то в этих случаях можно ждать скидок. При этом приобретение квартиры со скидками не дает гарантии, что дом будет построен в срок. На качественных проектах, вероятно, будут разработаны программы по стимулированию спроса, а скидки будут минимальными. В проектах на завершающих стадиях строительства, максимально соответствующих рыночной ситуации, цены в рублях будут расти, но незначительно – на 5-10% за год и большая часть спроса будет сконцентрирована на них. Поэтому мы рекомендуем очень взвешенно подходить к выбору проекта и застройщика.
На нашем проекте цены снижаться не будут, а ценовое предложение для второй очереди мы сформулируем непосредственно перед стартом продаж. Сегодня предполагаем, что цены на квартиры будут в диапазоне от 180 тыс. руб. за кв. м.
Если брать за основу данные базы WinNER, то стоимость предложений в рублях на рынке новостроек столицы за второе полугодие 2014 года изменилась не значительно (-1,1%). Но в течение полугода цена предложений довольно существенно колебалась: наблюдался и рост цены в сентябре (+6,7%) и снижение в августе (-3,3%). В итоге средняя стоимость квартир (без учета ЦАО) в декабре составила 20,32 млн. рублей.
На рынке первичного жилья Московской области за второе полугодие 2014 года средняя стоимость квартир поднялась на 8,6% и составила 4,89 млн. рублей. В Подмосковье стоимость предложений не столь высока как в столице и был потенциал для роста.
Стоимость квартир на рынке новостроек в 2015 году не повысится. В Московской области число предложений столь высоко (при этом существенную долю занимает комплексная застройка), что даже в случае сокращения выхода новых проектов на рынок, покупатель не столкнется с проблемой выбора. Кроме того, в последние месяцы рынок жилья стабильно пополняется новыми проектами. За 2014 год продажи открылись в 25 новостройках столицы, а число предложений увеличилось на 15,2% до 189 объектов. В Московской области квартиры реализуются по 450 адресам.
То есть, на рынке новостроек Московской области не будет наблюдаться дефицита предложений. А спрос на жилье, из-за экономического спада, уже довольно существенно снизился. Поэтому на цены скорее повлияют другие, более значимые факторы: общая экономическая ситуация в стране и как следствие сокращение, или рост доходов россиян, доступность ипотеки, стоимость кредитных средств для застройщиков. И здесь прослеживается прямая зависимость: спад экономики негативно скажется и на рынке новостроек.