Сбербанк делает ипотеку доступней

Данная мера, в больш­ей степени, является ­реакцией на состояние­ рынка недвижимости и­ уровень инфляции, ко­торый, в свою очередь­, начал снижаться сог­ласно официальным ста­тистическим данным. П­оэтому говорить о как­ой-либо существенной ­реакции рынка на таку­ю меру ведущего госуд­арственного банка сло­жно, спрос на недвижи­мость показывает перв­ые признаки восстанов­ления, а серьёзным фа­ктором, влияющим на н­его, является состоян­ие располагаемых дохо­дов населения.

Снижение ставок по ипотеке всегда сопровождается повышением количества сделок. Возможно, эта мера стимулирования послужит мотивацией для покупателей находящихся как бы в режиме ожидания. Также стоит отметить, что снижение процентной ставки может быть ответной мерой банка на завершение программы субсидирования ипотеки с целью сохранить текущие темпы продаж первичного жилья в ипотеку.

Снижение ставок Сбербанком на 0,5 п.п. окажет опосредованное влияние на рынок недвижимости. Ранее банк уже уменьшил для ключевых партнеров ставку до 10,9% годовых, поэтому как такового повышенного интереса со стороны ипотечных заемщиков на первичном рынке ввиду нового снижения вряд ли стоит ждать. Однако наверняка вырастет покупательская активность на «вторичке». За последние полтора года сформировался отложенный спрос со стороны тех, кто хотел бы обменять свое старое жилье на квартиру в новостройке, но падение спроса на «вторичку» и высокие ставки по кредиту не позволили найти покупателя. Снижение процентов по кредиту активизирует продажи на вторичном рынке, что в разы увеличит число альтернативных сделок. К примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» до 10% всех продаж проходит как раз с такими клиентами. Соответственно, в ближайшие пару месяцев на первичном рынке стоит ждать роста спроса именно за счет увеличения числа покупателей с альтернативными сделками.

На мой взгляд, запуская данную промо-акцию, Сбербанк пытается предотвратить снижение спроса на ипотеку, которое ожидается в связи с отменой программы субсидирования, завершающейся 1 января 2017 года. Сейчас участники рынка новостроек теряются в догадках относительно возможной реакции покупателей на упразднение субсидий. Многие ожидают заметного сокращения покупательской активности в январе-феврале наступающего года.
Однако решение Сбербанка, полагаю, станет позитивным сигналом покупателям, который демонстрирует готовность банка держать ставки по ипотеке на низком уровне даже без помощи государства. С учетом снижения на 0,5 п.п. минимальная стоимость ипотечного кредита от Сбербанка составит 11,5%, а для молодых семей – до 10,25%. В краткосрочной перспективе данное решение Сбербанка окажет положительное влияние на спрос после новогодних праздников.

По данным из открытых источников, снижение ставок ипотеке на 0,5% п.п. реализуется в формате предложения-акции для покупателей. В сегменте новостроек подобный шаг позволит привлечь внимание на фоне скорого завершения господдержки, в сегменте вторичного жилья можно отметить закрепление тенденции по вводу более выгодных процентов для покупателей квартир. На сегодняшний день минимальная ставка на рынке «вторички» составляет 10,5% годовых в рублях, и по ряду отдельных ипотечных предложений условия кредитования приближаются к тем, что действуют сейчас в первичном сегменте. В целом можно предположить, что банки постараются сохранить лояльность клиентов-заемщиков, ведь от этого зависит спрос на ипотеку и вторичное жилье, однако этот тренд усилится при снижении ключевой ставки ЦБ РФ.

Данная акция, безусловно, будет стимулировать ипотечных покупателей приобретать квартиру именно в этот период. Однако серьезного влияния на рынок снижение ставки на 0,5% не окажет. Доля Сбербанка в объемах выданных ипотечных кредитов столь велика, что повлиять на нее сложно любому участнику рынка, включая сам государственный банк. Что касается рынка недвижимости, то здесь намного большее влияние имеет фактор сезонности. Традиционно, вне зависимости от рыночной ситуации, число сделок к концу года возрастает, поэтому стоит ждать большого количества сделок (в том числе ипотечных) в декабре. Январь, напротив, обычно является одним из наименее продуктивных месяцев, поэтому можно спрогнозировать резкое сокращение количества сделок по сравнению с ноябрем и декабрем.