АИЖК: в рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, а на первичном рынке с господдержкой кредит выдают по ставке от 10,9%.
Как отмечает АИЖК, это свидетельствует о возращении ставок на ипотечном рынке на докризисный уровень.
Действительно, количество выданных ипотечных кредитов и заявок, которые получают в компании "ЭТАЖИ", существенно выросло. Сейчас покупка жилья в ипотеку - один из основных запросов покупателей на рынке жилья эконом-класса в Новосибирске (до 3 млн рублей).
Эти тенденции связаны с тем, что ни вторичный, ни первичный рынок, ни банки, ни застройщики, ни риелторские компании не хотят терять клиентов, и предлагают различные способы стимулирования спроса.
Например, как только стоимость вторичного жилья стала ниже, чем предложения на первичном рынке, застройщики стали предлагать дополнительные интересные ставки, программы и так далее.
Еще один фактор - общее ощущение "доступности" ипотечного платежа, своебразный массовый пиар такого "ипотечного" образа жизни при видимом снижении стоимости вторичного жилья на 15-20% в общей массе.
Также немаловажно, что информационный повод "господдержка заканчивается, успевай" массово используется при работе с клиентами.
Таким образом, все ведет к тому, что ставки действительно становятся доступнее, ниже, и это выгодно всем: и застройщикам, и банкам, и риелторским компаниям, и, конечно, клиентам.
С начала года всплеск интереса к ипотеке на новостройки подогревался окончанием срока программы господдержки к 01 марта, теперь к 31 декабря, а также заявлениями политиков и банкиров.
Ипотека на вторичку стала расти вместе со снижением ставки рефинансирования ЦБ РФ и избытком ликвидности банковской системы. Сейчас банки вынуждены снижать ставки, чтобы разместить избыток средств, и не могут снижать требования к заёмщикам, чтобы не лишиться лицензии.
Если в сегменте новостроек с марта 2015 года заработало субсидирование ипотеки, то вторичный рынок был лишен господдержки, и заемщики находились в ожидании снижения ключевой ставки. От этого показателя зависит, под какой процент банки смогут привлекать кредитные средства, и чем он выше, тем дороже ипотека.
На момент ввода программы госсубсидирования ключевая ставка составляла 15% годовых в рублях. Соответственно, многие заемщики, нацеленные на покупку вторичного жилья, находились в ожидании более благоприятных условий кредитования. Что касается новостроек, то власти оказали необходимую помощь, внедрив программу госсубсидирования ставок.
Вместе с этим развитие тренда по снижению ключевой ставки позволило банкам предложить более доступную ипотеку на вторичное жилье (уже к середине июня 2015 года ключевая ставка составила 11,5%, сейчас она равна 10%).
В текущий момент можно воспользоваться очень выгодными ипотечными условиями при выполнении ряда требований. Банки готовы предложить специальные программы, чтобы поддержать интерес к приобретению вторичного жилья и кредитным продуктам. Например, РосЕвроБанк готов предоставить прорывную ставку в размере 10,5% при наличии первоначального взноса от 50% и внесения дополнительного единовременного платежа для изменения условий кредитования.
Государственная поддержка ипотеки повлияла на рост подобного рода сделок. Ставки по ипотеке стали достаточно доступными по сравнению с 2014 годом, и практически снизились на 2 пункта. Это существенно увеличило спрос на ипотечные кредиты, тем более банки более охотнее выдают кредиты для первичного рынка. С сегодняшний день в профиле продаж в строительных компаний ипотечные сделки занимают около 70% от общего количества продаж. Тем более в связи со снижением цен на новостройки для клиента очевидный выбор становится в пользу новостроек.
Рынок застройщиков более подвижный и активный в сторону новых предложений. Они для привлечение покупателя используют акционные программы, скидки, льготные условия, в том числе совместно с банками, к примеру в Воронеже есть программы у некоторых застройщиков с банками льготы по ипотеке от 8,8% до 10,9%. Многие клиенты осознают, что в сложившей ситуации самое время приобретать жилье, потому что цены, к примеру в нашем регионе, уменьшились на 7-8%.
Но мы заметили, что после объявления информации о завершении господдержки по ипотеке покупали с сильно активизировать с покупкой, наблюдается выжидательная позиция, что банки еще снизят ставки по ипотеке, но это очень рискованная стратегия.