Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) прогнозирует, что в ближайшие три года объемы выдачи ипотечных кредитов населению увеличатся в два раза.
Такими сведениями располагает генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
Читайте также
Это вполне реальная ситуация, особенно на фоне прекращения программы ипотеки с господержкой, и как следствие, предоставления более широкого ассортимента доступных ставок по ипотеке на вторичном рынке.
Второй фактор - это продолжающее дешеветь жилье на вторичном рынке. Третий фактор - все чаще люди обращаются за покупкой квартиры именно сейчас не только для того, чтобы получить собственное жилье и не тратить деньги на аренду, но и чтобы инвестировать деньги в стабильность - в недвижимость, которая всегда была надежной "валютой".
При совокупности всех факторов и сохранении тенденций реально говорить об увеличении количества выдач ипотеки.
По мнению Русипотеки по итогам 2020 года будет выдано ипотечных кредитов на сумму 2,9 трлн рублей. Такой прогноз был сделан летом 2016 года на основе собственных расчетов. Это рост в два раза относительно 2016 года.
То есть, на четвертый год такой рост возможен.
По годам прогноз выглядит так:
2017 - 1,7 трлн руб.,
2018 - 2 трлн руб.,
2019 - 2,4 трлн руб.
Это умеренно оптимистичный прогноз. Его перевыполнение возможно.
Постепенное снижение цен на недвижимость последние годы (на 15-20%% в зависимости от сегмента) в совокупности со снижением средних ставок ипотечного кредитованию по рынку (с 15-16% до 12-13%%) способствуют росту доступности кредита и жилья в кредит. Крое того, этому способствуют многочисленные программы господдержки (субсидии разного уровня, материнский капитал и т.д.). Мы сейчас уже видим рост спроса на кредиты для приобретения и строительство жилья в 2016г. Однако, почти 40% объема ипотечных сделок – это кредиты «с господдержкой» на первичном рынке по ставка до 11-12%%, что позволяло активно поддерживать спрос на новостройки в 2015-2016гг. Для ожидания трехкратного роста объемов выдачи ипотечных кредитов далее необходимо будет учитывать выполнение целого ряда факторов рынка: стабилизация ситуации на рынке жилья, снижение стоимости длинных ресурсов и их «рыночное» наличие, уровень доходов населения и их стабильность с учетом «экономики» и «колебаний», наличие программ «поддержки» отдельных категорий заемщиков.
Средняя ставка по ипотеке сегодня составляет 11,5% на новостройки и около 13% - на вторичное жилье. Однако можно ожидать дальнейшего снижения. Это связано с решением Центробанка, который снизил ключевую процентную ставку до 10%. Соответственно, автоматически подешевел и ипотечный кредит.
Снижение ставок по ипотеке должно подстегнуть спрос на жилье. Сегодня из-за снижения покупательской способности и общей закредитованности населения ясно одно – покупать стали меньше. Менее популярным сегодня становится загородное жилье. Мода на большую площадь постепенно уходит. Результат не заставил себя ждать. Цены за квадратный метр на рынке вторичного жилья и в новостройках – практически выровнялись. Однако, в отличие от кризисного 2008 года, когда рынок недвижимости замер, сегодня проблем с продажами нет. Происходит это благодаря замершему вторичному рынку жилья и последующему увеличению спроса на новостройки. Более того, после критичного 2015 года, когда объемы выдачи ипотечных займов упали на 40 , в этом году наблюдется заметное оживление на данном рынке. При сохранении текущей динамики снижения ключевой ставки, уверенной кредитно-денежной политики ЦБ и отсутствии внешних рисков новые рекорды по ипотеке не заставят себя долго ждать.