Ставки ипотечных займов должны упасть, считает Дмитрий Анатольевич Медведев.
ЦБ может снизить ключевую ставку. "В этом случае мы выйдем уже на вполне приемлемые, я бы сказал, современные, цивилизованные ставки ипотечных кредитов", - заявил глава правительства.
Текущие тенденции (замедление темпа инфляции, снижение ключевой ставки с 10,5 до 10% в сентябре текущего года), дают надежду на дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам. Это повысит экономическую активность на рынке и поддержит спрос в случае завершения программы ипотеки с государственной поддержкой в конце текущего года. В данном случае выиграют и застройщики, и покупатели.
На сегодняшний день действует госсубсидирование, которое распространяется на первичный сегмент, однако нужно отметить, что данная программа завершает свою работу в конце 2016 года, и в дальнейшем банки вынуждены будут предоставлять заемные средства по рыночным условиям.
Соответственно, очень важно понимать, какой будет ключевая ставка к этому моменту. Перспективы снижения есть, поэтому игроки рынка находятся в ожидании того, что наблюдаемый тренд по пересмотру ключевой ставки в меньшую сторону сохранится.
Самый главный показатель на текущий момент, на который ориентируется правительство – уровень инфляции. При грамотном ведении кредитно-денежной политики ЦБ будет снижать ключевую ставку планомерно, без резких скачков. Но для «приемлемых, современных, цивилизованных ставок ипотечных кредитов» необходимо снижение ключевой ставки до 2-3%, а это в обозримом будущем не достижимо.
Тренды 2016 года говорят о возможном снижении ставок по ипотечному жилищному кредитованию. Продолжение этого тренда ожидается и в следующем году.
Определенное влияние на ставки оказывает и ключевая ставка ЦБ, но стоит отметить, что эта ставка не является ставкой фондирования по ипотеке для банков. То есть, сам факт снижения ключевой ставки не приводит к автоматическому снижению ставок по ипотечному кредитованию. Такое влияние опосредованно.
Средняя ежемесячная ставка кредитования в РФ равна 12,82. Но в этой ставке присутствуют субсидированные кредиты. Отмена субсидирования несколько замедлит темп снижения ставок, но не остановит. Ставки по отдельным продуктам имеют другие значения и кредит на вторичное жилье по такой ставке получить трудно.
Можно ожидать, что ставки по продуктам могут снизиться в течение 2017 года на 0,5 - 1 процентных пункта.
Такое снижение не приведет "к современным цивилизованным ставкам ипотечных кредитов" в ближайшие два года.