В долгосрочной перспективе приобретение квартиры является более выгодной инвестицией, нежели банковский вклад. Что касается краткосрочной или среднесрочной перспективы, то бывает выгодней вложение в валюту или банковский депозит или акции или иные формы инвестирования. Яркий пример последние два года. Очевидно, что купив два года назад валюту или положив деньги на два года в банк сегодня можно было получить большую прибыль, нежели купив два года назад среднестатистическое жилье. Такая ситуация свойственна для кризисных периодов. Но, во-первых, как говорилось выше, в долгосрочной перспективе инвестирование в жилье более выгодное, нежели банковские вклады, а, во-вторых, острая фаза кризиса позади и заметного снижения стоимости жилья ждать не стоит, в то время как ставки по банковским вкладам уже не столь интересные как полтора-два года назад. Поэтому сейчас выгодней приобретать квартиру, в том числе в ипотеку, чем снимать жилье и хранить деньги в банке под проценты.
Наиболее выгодный вариант для инвестора – вложения в строящуюся недвижимость. По крайней мере, рост цен обеспечивает повышение строительной готовности. К этому также стоит добавить отличные перспективы по развитию района и улучшению транспортной доступности (например, открытие станций метро), что положительно влияет на стоимость квартир.
В сегменте вторичного жилья инвестиции скромнее: инвестор может рассчитывать на рост, связанный только с колебаниями рынка и перспективами по улучшению самого района. Поэтому инвестиции в новостройки более очевидны. За счет нескольких перепродаж можно значительно увеличить стартовый капитал.
Что касается второго варианта, то он будет работать при значительных суммах вклада и небольших затратах на аренду жилья. Заметим, что каждая ситуация индивидуальна, и здесь вопрос во многом заключается в том, какую цель перед собой ставит покупатель, в течение какого срока желает получить прибыль (новостройка как раз гарантирует хороший доход в течение оптимального периода времени), и какими финансовыми возможностями обладает.
Действительно, есть те, кто выбирает стратегию с арендой недорогого жилья и «закидыванием» денег в банк (накопительный вклад). При этом нередко целью такого решения является увеличение суммы средств, которую можно в дальнейшем будет потратить на покупку квартиры.
Если жилье приобретается «для себя», то как раз такой вариант актуален, хотя, конечно, большим спросом пользуется кредиты (а с учетом сегмента новостроек это интересно на фоне действия программ с субсидированием ставок).
Если же речь идет о вложениях во вторичное жилье, то такие инвестиции носят непредсказуемый характер.
Выгоднее делать то, что нужно для обеспечения комфортного семейного проживания с учетом возможности. Нельзя сравнивать решение жилищной проблемы с инвестиционными инструментами.
Главное помнить одно правило. Приобретать квартиру в кредит необходимо при условии комфортности платежей для семейного бюджета. Лучше не превышать планку в 30 % от семейного дохода.
Нет первоначального взноса можно квартиру арендовать. Причем, поменять арендованную квартиру проще чем ипотечную.
Не нужна квартира можно задуматься о финансовых инструментах.
В долгосрочной перспективе приобретение квартиры является более выгодной инвестицией, нежели банковский вклад. Что касается краткосрочной или среднесрочной перспективы, то бывает выгодней вложение в валюту или банковский депозит или акции или иные формы инвестирования. Яркий пример последние два года. Очевидно, что купив два года назад валюту или положив деньги на два года в банк сегодня можно было получить большую прибыль, нежели купив два года назад среднестатистическое жилье. Такая ситуация свойственна для кризисных периодов. Но, во-первых, как говорилось выше, в долгосрочной перспективе инвестирование в жилье более выгодное, нежели банковские вклады, а, во-вторых, острая фаза кризиса позади и заметного снижения стоимости жилья ждать не стоит, в то время как ставки по банковским вкладам уже не столь интересные как полтора-два года назад. Поэтому сейчас выгодней приобретать квартиру, в том числе в ипотеку, чем снимать жилье и хранить деньги в банке под проценты.
Наиболее выгодный вариант для инвестора – вложения в строящуюся недвижимость. По крайней мере, рост цен обеспечивает повышение строительной готовности. К этому также стоит добавить отличные перспективы по развитию района и улучшению транспортной доступности (например, открытие станций метро), что положительно влияет на стоимость квартир.
В сегменте вторичного жилья инвестиции скромнее: инвестор может рассчитывать на рост, связанный только с колебаниями рынка и перспективами по улучшению самого района. Поэтому инвестиции в новостройки более очевидны. За счет нескольких перепродаж можно значительно увеличить стартовый капитал.
Что касается второго варианта, то он будет работать при значительных суммах вклада и небольших затратах на аренду жилья. Заметим, что каждая ситуация индивидуальна, и здесь вопрос во многом заключается в том, какую цель перед собой ставит покупатель, в течение какого срока желает получить прибыль (новостройка как раз гарантирует хороший доход в течение оптимального периода времени), и какими финансовыми возможностями обладает.
Действительно, есть те, кто выбирает стратегию с арендой недорогого жилья и «закидыванием» денег в банк (накопительный вклад). При этом нередко целью такого решения является увеличение суммы средств, которую можно в дальнейшем будет потратить на покупку квартиры.
Если жилье приобретается «для себя», то как раз такой вариант актуален, хотя, конечно, большим спросом пользуется кредиты (а с учетом сегмента новостроек это интересно на фоне действия программ с субсидированием ставок).
Если же речь идет о вложениях во вторичное жилье, то такие инвестиции носят непредсказуемый характер.
Выгоднее делать то, что нужно для обеспечения комфортного семейного проживания с учетом возможности. Нельзя сравнивать решение жилищной проблемы с инвестиционными инструментами.
Главное помнить одно правило. Приобретать квартиру в кредит необходимо при условии комфортности платежей для семейного бюджета. Лучше не превышать планку в 30 % от семейного дохода.
Нет первоначального взноса можно квартиру арендовать. Причем, поменять арендованную квартиру проще чем ипотечную.
Не нужна квартира можно задуматься о финансовых инструментах.