Президент прислушался к просьбе Андрея Воробьева и поручил Дмитрию Медведеву заняться рассмотрением вопроса о снижении процентных ставок по ипотечному кредитованию до 12%.
Воробьев, который является губернатором Московской области, считает, что удержать такой размер процента вполне реально.
В письме к главе государства губернатор указал, что несмотря на снижение реального дохода россиян, рост процентных ставок по ипотеке составил 7,5%, а по коммерческому кредитованию – 13%.
Кроме того, губернатор считает, что для компенсации издержек банков можно воспользоваться средствами Центробанка и федеральных бюджетов.
В письме к главе государства губернатор указал, что несмотря на снижение реального дохода россиян, рост процентных ставок по ипотеке составил 7,5%, а по коммерческому кредитованию – 13%.
Кроме того, губернатор считает, что для компенсации издержек банков можно воспользоваться средствами Центробанка и федеральных бюджетов.
Заставить банки снизить ставки по ипотеке до 12% при ключевой в 15% сложно и не нужно. Такое кредитование возможно только за счет субсидий со стороны государства. Банки работать себе в убыток не будут. Оставить низкую процентную ставку по ипотеке стоит только в рамках социальных программ.
Мы полагаем, что ЦБ как раз таки может снижать учетную ставку уже в обозримом будущем. Похоже, что инфляционное давление, которое существенно взросло в России сейчас, может носить транзитный характер. Одна из основных причин роста цен – ослабление курса национальной валюты. Однако, когда необходимо будет соотносить динамку цен с теми периодами времени, когда изменения курса уже было заложено в цены, то темпы роста показателей инфляции существенно спадут. Более того, замедление экономической активности будет также способствовать снижению инфляции.
Кроме того ситуация на валютном рынке стабилизируется. На нем уже нет такой высокой волатильности, как в конце 2014 года, и в достаточно количестве просматриваются продавцы иностранной валюты. В разрешении украинского кризиса наметились определенные сдвиги, что может поставить Россию на путь отмены санкций. Поддерживать высокую доходность по национальной валюте регулятору уже может и не быть большой нужды.
Мы полагаем, что в 2016 году учетная ставка может оказаться ниже 10% и потому возможность снижения ставок по ипотеке до 12% видится вполне реальным в долгосрочной перспективе. А для ипотечного кредитования этого будет и достаточно.
Поясним, что драйвером к этому стала просьба губернатора Московской области, сказавшего «Если на ипотеку уходит больше 12-14% - это не жизнь, а кабала какая-то». Это логично, и все понимают, как сложно молодой семье потянуть «18+»% годовых. Многие при таких ставках вообще забудут о мечте покупки квартиры. Напомним, что ранее уже было принято решение о субсидировании процентной ставки (снижение её при помощи стимулов до 13% годовых на покупку жилья в новостройках), на что выделили 20 млрд рублей. Подробности по этой схеме ждём весной. В целом концепция Подмосковья укладывается в это же русло. Возможно, подумают над дополнительными стимулами. Это выгодно городу, прежде всего. Может позволить разгрузить его. Важно, чтобы у граждан была мотивация перебираться в Новую Москву и Подмосковье. Основной козырь, активное развитие транспортной инфраструктуры.
Отвечая на Ваш вопрос – это вполне достижимая цель, беря в учёт текущий тон властей и дальновидность данного шага. На самом деле, сегодняшний минские договорённости значительно повышают вероятность снижения ключевой ставки в этой году. Если стороны поступят так, как пообещали друг другу, то с плеч России может свалиться огромный груз. Это будет означать куда меньшее давление на национальную валюту, а это и меньшая инфляция и более спокойная конъюнктура. Банку России нужно сейчас тщательно всё контролировать, взвешивая все «за» и «против». Также надо следить за тем, чтобы банки вовремя свои ставки корректировали, а то у нас часто бывает так, что процесс работает в одну сторону. Ставки/цены в магазинах поднимают резко, а вот снижать не хотят долго.