Выдача ипотеки в первом полугодии 2016 г. оказалась выше на 10% за счет восстановления спроса на вторичное жилье – 334 млрд руб. против 302 млрд руб. соответственно.
Его доля в программе господдержки с марта 2015 г. составляет 47%.
Читайте также
Вторичное жилье никоим образом не участвует в программе поддержки через субсидирование. Программа субсидирования работает только с новостройками.
Доля субсидирования последние месяцы (март-июнь) составляет 32-34 % от общей выдачи ипотечных кредитов. Накопленный спрос на кредитование вторичного жилья начинает реализовываться в сделках все больше и больше. Драйвером роста объемов кредитования будет именно работа на вторичном рынке недвижимости. Это уже сейчас подтверждается стабилизацией доли субсидирования в общей выдаче.
Совет, когда покупать квартиру в кредит относится к политическим лозунгам и не имеет никакого отношения к интересам конкретной семьи. На экономическом языке на спрос влияет ставка кредитования, цена на недвижимость, доходы домохозяйства.
Для личного использования стоит забыть про проценты и стоимость квадратного метра и помнить только одно правило: покупать нужно понравившиеся жилье, если ежемесячный платеж по кредиту не превышает 30 % семейных доходов после налогообложения. Все остальное - лозунги. На семейный комфорт влияет проживание в подходящей квартире и средства на содержание семьи. Слишком долго жить в жестких ограничениях невозможно. Когда выплаты по кредиту происходят, а квартира куплена, то на второй план уходит ставка по кредиту и цена за метр.
Итак. Главное покупать квартиру, когда платеж по ипотечному кредиту комфортен для семейного бюджета (30 % максимум).
Положительная динамика роста жилищного кредитования в 1 полугодии 2016 года прежде всего связана с высокой долей кредитов на новостройки по программе с господдержкой. Доля таких кредитов боле 40% от всего рынка.
За последние 2 года стоимость жилья снизилась, и вполне возможно, что именно сейчас период, когда стоит присмотреться к покупке квартиры. Поскольку на фоне снижения цен на недвижимость и снижения ставок по кредитам – есть возможность приобрести жиль, либо улучшить жилищные условия на «минимальном» рынке. Если ждать дальнейшего и значительно снижения ставок по ипотеке, то вряд ли это произойдет быстро. При том, в случае роста кредитных предложений на рынке и снижения ставок – это будет стимулировать и спрос на недвижимость и рост цен. Вторым продуктом, которым все активнее стаи пользоваться потребители – это кредит на разные цели под залог уже имеющегося жилья. Ведь в таком случае ставка аналогичная «классической ипотечной», а приобрести можно другое жилье даже без первого взноса или просто построить загородный дом. Все условия сейчас для этого есть.
Разделяю мнение, что сейчас хорошее время для приобретения жилья в ипотеку. Во-первых, цены ,в принципе, находятся на минимальных уровнях и едва ли, в обозримом будущем, предстоит их существенное снижение. Наоборот, я прогнозирую начало роста цен на квартиры уже этой осенью. Во-вторых, гос.поддержку ипотечного кредитования на первичном рынке почти наверняка не продлят, а значит времени воспользоваться этой опцией у покупателей осталось немного. Ставки на вторичку также стали весьма заманчивыми.
Итог: сейчас можно купить квартиру по минимальной цене в ипотеку с минимальной ставкой.