Объем предложения недвижимости по России за первый квартал текущего года вырос на 28,6%, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, такая информация поступила от аналитического центра ЦИАН.
В данный момент продается более 255 тысяч квартир. В прошлом году объем предложения наоборот снижался, в основ из-за неопределенности после скачка валютного курса.
Таким образом, предложение увеличивается во всех регионах страны с середины 2015 года, в то время темпы поглощения на рынках недвижимости начали снижаться. При этом общее количество сделок в области продажи недвижимости за прошлый год сократилось на 25-45%, а цены в зависимости от количества застройщиков и условий в разных регионах снизились на 10-20%. Рост предложения прямо связан с переходом множества сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом количество квартир, не сданных к концу срока строительства, стабильно увеличивается с 2014 года.
Таким образом, предложение увеличивается во всех регионах страны с середины 2015 года, в то время темпы поглощения на рынках недвижимости начали снижаться. При этом общее количество сделок в области продажи недвижимости за прошлый год сократилось на 25-45%, а цены в зависимости от количества застройщиков и условий в разных регионах снизились на 10-20%. Рост предложения прямо связан с переходом множества сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом количество квартир, не сданных к концу срока строительства, стабильно увеличивается с 2014 года.
Недвижимость продолжает дешеветь из-за снижения доходов населения и дорогой ипотеки, а к 2017-2018 этот процесс станет самоподдерживающимся из-за демографии (например, к 2018 году из-за демографии численность трудоспособного населения в РФ сократится на 3,4%). Вряд ли в условиях сокращающейся экономики, да еще и со стареющим населением спрос на недвижимость будет расти даже на фоне умеренного восстановления нефтяных котировок и господдержки отрасли.
Мы наблюдаем серьезный разрыв между спросом и предложением, что оказывает свое влияние на ценовую составляющую. Собственникам приходиться мириться с текущими реалиями рынка и соглашаться на дисконт при продаже квартиры. Причина этому – негативная экономическая конъюнктура и падение доходов среди населения. Такой фактор, как ипотека, уже не оказывает такого влияния, как раньше. Ставки не являются заградительными, и получить кредит сейчас можно в среднем на уровне 13%.
Судя по динамике, рынок в дальнейшем сильно проседать не будут, при этом квартиры с учетом ликвидности и дисконта находят своих покупателей. Впрочем, многие все равно продолжают выдерживать паузу, надеясь, что цены будут падать и дальше. Кроме того, не все покупатели, нуждающиеся в оформлении кредита, готовы брать на себя долгосрочные финансовые обязательства в текущих экономических условиях.
Это временное падение спроса и оно вызвано:
привлекательными условиями кредитования на новостройки по программе субсидирования, по которой максимальная ставка 12 %, а на вторичке рабочая ставка - 14 %,
гибкостью ценообразования застройщиков и активным маркетингом,
большим количеством предложений.
Доходы одинаково влияют на первичный рынок и вторичный рынок. Инвестиционных квартир стало в новостройках принципиально меньше. Эти факторы не имеют существенного значения.
Откладывание спроса на вторичку не может быть продолжительным. Тренд может уже в ближайшее время (до конца 2016 и в начале 2017 года) поменяться.
Основными факторами будут:
цена вторички,
выбор разных и небольших площадей,
необходимость решения жилищной проблемы в реальном, а не отложенном времени,
завершение программы субсидирования,
снижение эффективности альтернативных вложений.