Вход


Уже 1200 Московских квартир стоят дешевле 5 млн рублей

19 февраля 2016 г. 3 1231 Муренин Иван Николаевич
Уже 1200 Московских квартир стоят дешевле 5 млн рублей
По данным компании «Циан», опуликованным в феврале 2016 года, на рынке московской вторичной недвижимости внутри МКАД уже 1200 квартир стоят дешевле 5 млн рублей. в 2015 году число таких квартир ограничивалось десятью, соответственно можно сделать выводы о десятикратном увеличении объема предложения квартир в данном ценовом диапазоне.

По данным риэлторского агенства «НДВ-Недвижимость» средняя стоимость 1 кв. м. на рынке вторичного жилья упала на 5 тыс. рублей за прошедший год. На данный момент зафиксирована самая низкая стоимость квартиры, находящейся в пределах МКАДа - 2,5 млн. рублей. Она предсталяет собой студию общей площадью всего 11,5 кв. м. Квартира, идущая на втором месте уже более "просторна", она имеет площадь 18 кв. м. и стоит 2,65 млн руб. Впрочем, если немного повысить планку, то можно подыскать студию не таких малых размеров, например, есть предложение студии площадью 33 кв. м. за 3,3 млн рублей, местоположение которой, между прочим, тоже не выходит за границы МКАДа.

В конце 2015 года невозможно найти квартиру в старой части Москвы дешевле 4 млн рублей.
Сейчас в Москве можно приобрести недвижимость по цене 139, 9 тыс. рублей за 1 кв. м.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

На мой взгляд, снижение цен не приведет к заметному росту спроса. Дело в том, что ключевым ограничивающим покупки фактором является избыток предложения (в т.ч. на фоне большого объема ввода за МКАД) и рост процентных ставок по ипотеке.
Согласно данным официальной статистики, цены на недвижимость в Москве в среднем в прошлом году выросли на 5%. Динамика сильно отставала от потребительской инфляции, которая по итогам ушедшего года составила 13%. Скорее всего, в 2016 году тенденция получит продолжение. Продавцы не желающие дать дисконт к рынку в 5-10% должны быть готовы к срокам экспозиции в 6-9 месяцев.

Писягина Ирина (Генеральный директор , «ПЕРЕСВЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ») Писягина Ирина (Генеральный директор , «ПЕРЕСВЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ»)

На рынке вторичной недвижимости столицы в 2015 году наблюдалось снижение цены. Так, средняя цена кв.м. в базе предложений Winner за год (с января 2015 г.) сократилась на 17,3%. В январе 2016 года цена кв. метра составила 213 973 рублей, и за месяц снизилась на 3 %.

В то же время, нельзя сказать, что в пределах МКАД реализуется много квартир дешевле 5 млн. рублей. Конечно, число подобных предложений растет, в том числе и за счет новых жилых комплексов с апартаментами, лофтами, которые вводятся в эксплуатацию и выходят на рынок готового жилья. Цены на подобные варианты, как и площади, вполне могут быть ниже типовых квартир. Также на рынок выходят предложения от бывших гостиниц.

Варианты по сниженной цене привлекают покупателей, но продавцы не могут реализовывать квартиры себе в убыток. Они скорее подождут более благоприятного времени для продажи. С улучшением экономической ситуации возрастет и платежеспособный спрос, а значит, восстановится рынок недвижимости. Ожидать существенного повышения спроса только за счет скидок не приходится. Цена предложений не может сократиться вполовину, это будет не рентабельно для продавцов. Уже сейчас на рынке есть квартиры с долгим сроком экспозиции и собственники дают максимальные для себя скидки, но покупатели ожидают более существенного снижения, в итоге продавцы отказываются от сделки.

Аристова Юлия (директор, Оценочная компания "Калетта") Аристова Юлия (директор, Оценочная компания "Калетта")

Спрос на жилье в первую очередь определяется покупательской способностью, уверенностью в завтрашнем дне, низкими ипотечными ставками и перспективой увеличения заработной платы у населения. При отсутствии этих условий даже существенное снижение цен не сможет увеличить спрос. При этом не стоит забывать, что последняя пара лет отмечена ростом введенного нового жилья, что значительно увеличило количество предложений на рынке жилой недвижимости.
Стоит отметить, что сейчас хорошее время для приобретения недвижимости, особенно вторичной, если есть такая возможность. На вторичное жилье цены снижаются быстрее, чем на новостройки. Это объясняется тем, что застройщики, особенно крупные, имеют большой запас прочности и не готовы продавать жилье ниже себестоимости. А вот собственники вторички вынуждены продавать квартиры со значительным дисконтом. Иначе срок экспозиции (продажи) может затянуться и составить 8-12 месяцев.
Полагаю, что спад цен на недвижимость продолжится до тех пор пока не выровняется общая экономическая ситуация в стране.

Читайте также