Жильё для российской семьи

На мой взгляд, самое главное изменение в программе «Жилье для российской семьи» - появление возможности увеличения максимальной цены жилья эконом-класса выше 35 тыс. рублей за метр. Именно это решение позволит повысить привлекательность данной программы для девелоперов. Ведь для застройщиков Московского региона участвовать в реализации госпрограммы было не совсем экономически выгодно, поскольку цена продажи в 35 тыс. рублей за кв. м почти равна себестоимости строительства. Кроме того, еще одним наиболее оптимальным вариантом помощи застройщикам со стороны государства могло бы стать возмещения затрат на инженерную инфраструктуру участка. Сейчас все расходы ложатся на плечи девелопера. Он полностью проводит все подземные коммуникации - теплосети, водопровод, водосток, канализация, электрокабели, кабели связи и пр., что составляет фактически половину себестоимости квадратного метра. Если хотя бы часть затрат государство возьмет на себя, то, на мой взгляд, это поможет сдвинуть дело «с мертвой точки» и наконец-то повысить объемы ввода жилья по программе «Жилье для российской семьи».

Постановление от 10 декабря 2015 г. N 1345 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404» содержит следующие основные положения.
Первое. Внешэкономбанку рекомендовано направить 14 млрд рублей на кредитование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Кредиты могут быть направлены на следующие цели:
- финансирование строительства жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения, в том числе в рамках программы "Жилье для российской семьи", включая строительство жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения, расположенных в том числе на земельных участках, предоставленных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства;
- выкуп облигаций с залоговым обеспечением и (или) предоставление займов в целях финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, созданных в рамках программы, а также приобретение закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы;
- финансирование (рефинансирование) за счет указанных средств программ развития рынка доступного арендного жилья, в том числе программы предоставления целевых ипотечных кредитов (займов) в рамках ипотечного кредитного продукта "Арендное жилье".
Второе. Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства ныне вошедшему в состав АИЖК, продлен до конца 2016 года период предоставления земельных участков для строительства жилья экономического класса.
Такое же продление работы по программе относится к органам государственной власти субъектов Российской Федерации в случае их участия в реализации программы.
Третье. Максимальная цена жилья экономического класса может быть увеличена на сумму до 5 тыс. рублей. В итоге цена не должна превышать минимальной из величин - 40 тыс. рублей за квадратный метр или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений
Сделана оговорка о том, что Застройщик вправе принять решение об увеличении указанной предельной цены в размере не более уровня инфляции в случае продажи объектов жилищного строительства по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства.
Четвертое. Ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства по программе продлен до 31 декабря 2017 года (было до 1 июля 2017 г.).
Общая площадь каждого проекта должная быть не менее 10 тыс. кв. метров.
Добавлено смягчение это критерия - «субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, - не менее 5 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью населения менее 100 тыс. человек и не менее 10 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью населения более 100 тыс. человек»;
Пятое. Уточнен порядок участия органов исполнительной власти субъектов РФ в финансировании выкупа инженерной инфраструктуры.
При организации выкупа объектов инженерно-технического обеспечения к специализированным обществам проектного финансирования приравнены ресурсоснабжающие организации.
Приобретение объектов инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающими организациями может осуществляться с привлечением заемных средств под залог таких объектов, в том числе права залогодержателя могут быть удостоверены закладной. Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» может приобретать закладные, удостоверяющие право залога таких объектов, созданных в рамках программы.
Шестое. Расширены критерии отбора проектов по программе.
Включение проектов жилищного строительства в программу в целях завершения строительства многоквартирных домов, в которых не более 30 процентов квартир уже являются объектами долевого строительства, возможно по согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, а также при условии, что объем привлеченных средств участников долевого строительства в каждом из таких проектов жилищного строительства соответствует стоимости выполненных работ и понесенным по ним затратам.

Основные выводы.
1. Предусмотрено увеличение финансирования деятельности АИЖК по программе на 14 млрд рублей и мероприятия, позволяющие эти средства освоить.
2. Увеличена гибкость ценообразования застройщиков.
3. Увеличена гибкость по включению в программу небольших проектов в регионах, привлечения уже строящихся объектов.
4 Принятые решения позволят увеличить объемные показатели работы по программе.
5. Увеличение ввода жилья экономического класса влияет на доступность жилья в части определенного увеличения предложения.