За последний год самый высокий рост цен на жилье в мире был зафиксирован в Турции.
К такому выводу пришло международное агентство недвижимости Knight Frank в своем ежеквартальном отчете Global House Price Index. В итоговый рейтинг попали 55 стран и регионов. С третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015-го стоимость турецкого жилья увеличилась на 18,9%. За это же время жилье в России подорожало на 1,2%. Таким образом, дома и квартиры в Турции прибавили в цене в 16 раз больше, чем объекты в России.
В первом приближении смотреть надо на страны с растущим ВВП выше среднего уровня. Но желательно в первые три года такого роста.
Во втором приближении надо смотреть на геополитику. В ближайшие годы второй фактор может играть запретительную роль.
Недвижимость имеет инвестиционную ценность, но ликвидность зависит от геополитики. Таким образом, инвестиции в зарубежную недвижимость возможны, зачастую выгодны, но имеют непредсказуемые риски.
Турецкий рынок недвижимости в 10-летней перспективе интереса не представляет.
С учетом общих мировых тенденций, сказать какой рынок будет перспективным довольно затруднительно. Также следует учитывать геополитеческий курс России, который довольно не предсказуемо меняется в последнее время. Рынок недвижимости Турции еще в текущем году был довольно интересным, российских покупателей привлекала невысокая цена и мягкий климат данной страны. Но сейчас ситуация значительно осложнилась.
В целом можно сказать, что наиболее привлекательными для инвестиций являются страны с растущей экономикой, где пока цена недвижимости не завышена, нет спекулятивного роста. Например, Эмираты, где недвижимость по-прежнему растет в цене. Приобретение недвижимости в ОАЭ достаточно выгодные и надежные инвестиции, особенно в свете того, что в Дубаи в 2020 году пройдет всемирная выставка Expo 2020, First World Expo in the Middle East. Стоит отметить, что наших покупателей в данной стране чаще всего интересуют вложения в апартаменты и отельные номера в пятизвездочных комплексах с надежной Управляющей компанией. Это позволяет круглогодично сдавать недвижимость в найм, и получать стабильный и гарантированный доход. Сейчас Эмираты довольно популярны у туристов, в том числе и российских, заполняемость отелей около 90 %.
Также привлекателен для инвестиций рынок недвижимости Германии, это в первую очередь стабильность и надежность.
Болгария и Испания снижаются в цене, поэтому данную недвижимость можно рассматривать для собственного проживания, но не для инвестиций, хотя стоимость данных вариантов сейчас довольно привлекательна.