Текущий год был не простым для рынка недвижимости: общий экономический спад существенно сказался на уровне спроса. В период стагнации существенным фактором для покупателей является безопасность и темпы строительства, поэтому особое внимание уделяется самой сделке, а именно типу договора. Интересы покупателя юридически защищает только ДУДС (договор участия в долевом строительстве) и договор уступки права требования к нему. Другие формы (вексель, предварительный договор, договор соинвестирования) подобных гарантий, предусмотренных ФЗ 214, не дают. ЖСК также имеют свои минусы: нельзя предъявить неустойку в случае нарушения сроков строительства.
Согласно нормам ФЗ-214, в случае просрочки передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства – физическому лицу неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Сумму неустойки застройщик может выплатить участнику долевого строительства в добровольном порядке.
В судебном порядке исковые требования по общему правилу могут составлять: взыскание предусмотренной законом неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Текущий год был не простым для рынка недвижимости: общий экономический спад существенно сказался на уровне спроса. В период стагнации существенным фактором для покупателей является безопасность и темпы строительства, поэтому особое внимание уделяется самой сделке, а именно типу договора. Интересы покупателя юридически защищает только ДУДС (договор участия в долевом строительстве) и договор уступки права требования к нему. Другие формы (вексель, предварительный договор, договор соинвестирования) подобных гарантий, предусмотренных ФЗ 214, не дают. ЖСК также имеют свои минусы: нельзя предъявить неустойку в случае нарушения сроков строительства.
Согласно нормам ФЗ-214, в случае просрочки передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства – физическому лицу неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Сумму неустойки застройщик может выплатить участнику долевого строительства в добровольном порядке.
В судебном порядке исковые требования по общему правилу могут составлять: взыскание предусмотренной законом неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.