Большинство экспертов в своих прогнозах на нынешний год исходят из снижения стоимости аренды в сегменте офисных помещений в валютном выражении в пределах 30-40%, при этом стоимость будет переводиться в национальную валюту и фиксироваться. В среднем цена будет колебаться в пределах 550-600 долларов, в то время как конец 2014-го года она достигала 700 долларов.
Причина снижения долларовых цен заключается в невозможности бизнеса оплачивать подобную цену, на фоне курсовых изменений национальной валюты. Не исключено и предоставление значительных по объемам скидок. Например, в «Москва-Сити» уже сейчас в некоторых случаях скидки в 30% или 40% не являются редкостью.
В аналогичных объемах прогнозируется и снижение стоимости аренды для жилого фонда элитного класса. Основными съемщиками элитных квартир выступали иностранные компании, но они массово сворачивают свою деятельность или сокращают штаты.
На этом фоне ситуация на рынке жилья эконом класса прямо противоположная. Здесь не только не стоит рассчитывать на падение цен, но и не исключено незначительное подорожание. В некоторых случаях рублевые цены могут увеличиться вплоть до 30%. Будет ощущаться в сегменте и повышенный спрос, так как объемы строительства застройщиками будут сокращены.
Все это в целом окажется весьма болезненным для рынка, и может привести к серьезным проблемам с выполнением взятых ранее обязательств рядом застройщиков. При этом в наибольшей опасности находятся крупные игроки, обладающие значительными по объемам долговыми обязательствами.
В аналогичных объемах прогнозируется и снижение стоимости аренды для жилого фонда элитного класса. Основными съемщиками элитных квартир выступали иностранные компании, но они массово сворачивают свою деятельность или сокращают штаты.
На этом фоне ситуация на рынке жилья эконом класса прямо противоположная. Здесь не только не стоит рассчитывать на падение цен, но и не исключено незначительное подорожание. В некоторых случаях рублевые цены могут увеличиться вплоть до 30%. Будет ощущаться в сегменте и повышенный спрос, так как объемы строительства застройщиками будут сокращены.
Все это в целом окажется весьма болезненным для рынка, и может привести к серьезным проблемам с выполнением взятых ранее обязательств рядом застройщиков. При этом в наибольшей опасности находятся крупные игроки, обладающие значительными по объемам долговыми обязательствами.
Я склонен согласиться с мнением большинства, рынок аренды действительно сейчас переживает не самые лучшие времена. Если цены просели в эконом-классе, а это значительная часть рынка, то ставки в бизнес и элитном классе упали вообще на 20%, и это не предел.
На данный момент предложение в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает, причем не с завышенной, а вполне адекватной рыночной ставкой. Рабочая сила покидает столицу, кто-то ежегодно отправляясь домой на зимовку, а большая часть из-за непростой экономической ситуации. Нет особого спроса сейчас на дешевых работников, з/п снижают, людей сокращают. Никто не захочет работать в убыток. Лучше дома переждать тяжелые времена.
А те, кто остался в Москве, предпочитают кооперироваться. К нам поступает все больше звонков с целью снять двух-трехкомнатную квартиру на несколько семей. Квартиросъемщики сейчас рады любой экономии. Безусловно, спросом по-прежнему пользуются квартиры в шаговой доступности от метро, но сейчас для очень и очень многих решающим фактором является цена. Никто не готов переплачивать. Лучше чуть подальше, но подешевле.
Собственникам квартир ничего не остается, как только мириться с новыми условиями, пересматривать ставки и быть более гостеприимными к будущим жильцам.