За прошлый месяц в большей части сегментов новостроек столицы произошло небольшое снижение цен. Подорожали только самые дорогие и самые дешевые квартиры.
Так, в экономсегменте рост составил 0,7% (135,703 тыс. руб. за м2). Квартиры комфорт класса немного снизили цену на 0,4% (184,676 тыс.руб. за м2), в бизнес классе цены упали на 1,3% (260,845 тыс. руб. за м2). А вот «элитные» квартиры подорожали на 3,4% (725,764 тыс. руб. за м2).
По мнению аналитиков, застройщики ждут, когда вырастет доллар, с его ростом, скорее всего, и вырастет стоимость жилья.
На вторичном рынке дешевеют все классы: эконом на 0,9% (148,497 тыс. руб. за м2), комфорт-класс на 0,4% (184,035 тыс. руб. за м2), бизнес-класс на 2,3% (256,931 тыс. руб. за м2) и элит-класс на 0,6% (694,691 тыс. руб. за м2).
По мнению аналитиков, застройщики ждут, когда вырастет доллар, с его ростом, скорее всего, и вырастет стоимость жилья.
На вторичном рынке дешевеют все классы: эконом на 0,9% (148,497 тыс. руб. за м2), комфорт-класс на 0,4% (184,035 тыс. руб. за м2), бизнес-класс на 2,3% (256,931 тыс. руб. за м2) и элит-класс на 0,6% (694,691 тыс. руб. за м2).
В апреле мы не зафиксировали снижения цен на рынке новостроек. Небольшая коррекция была отмечена в отдельных проектах бизнес- и элитного классов в 1 квартале, в массовом сегменте такой тенденции не наблюдалось. В апреле, напротив, многие застройщики повысили цены, отреагировав таким образом на вновь увеличивающийся интерес покупателей к новостройкам.
В конце марта заработала государственная программа по субсидированию ипотечной ставки, что положительно повлияло на покупательскую активность на первичном рынке жилья. В апреле отмечено увеличение объема спроса на 20-30% относительно января-февраля текущего года. Тем не менее, рост цен в большинстве случаев был незначительным – в пределах 1%. Кроме того, в целях поддержания спроса были пролонгированы скидки и акции, введенные в начале года. Основные ценообразующие факторы на рынке новостроек неизменны: расположение, транспортная доступность, стадия строительной готовности, качественные характеристики объекта.
За последний месяц спрос практически во всех сегментах рынка упал. Соответственно, застройщики были вынуждены несколько снизить цены. Что касается самых дорогих и самых дешевых квартир, то спрос на них традиционно стабильный, поэтому девелоперы смогли подкорректировать цены в большую сторону.
Единственный фактор, всегда влияющий на цену, - это спрос на недвижимость. Поэтому надо рассматривать причины его изменения. Сегодня это доступность ипотеки и других финансовых инструментов для приобретения жилья, колебание курса валют, а также общая экономическая стабильность в стране. Совокупность этих факторов напрямую влияет на спрос на недвижимость, а он в свою очередь диктует девелоперам направления в ценовой политике.