Вход


Активное создание рабочих мест требует доработки механизма эскроу

17 ноября 2023 г. 112 Жуков Василий
Активное создание рабочих мест требует доработки механизма эскроу
Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого количества мест приложения труда, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования. Такое мнение высказал директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

«Промышленный хаб, офисный центр или технопарк - это, как правило, сложный проект с долгим сроком окупаемости. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентных платежей на период строительство. При этом в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», - рассказал Анатолий Клинков.

Он добавил, что включить финансирование создания объектов МПТ (мест приложения труда) в эскроу-кредиты нельзя - лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов привлекать кредиты даже на жилые комплексы из разных банков. Еще сложнее - распределить финансирование затратного проекта между разными банками.

«Весьма непросто объяснить банку, в какой части ему финансировать проект, который находится за пределами жилого комплекса и как контролировать использование средств. Кроме того, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия эскроу-счетов от одной части жилого комплекса, скорее всего, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком», - пояснил эксперт ГК «А101».

Поэтому, отмечает он, сейчас с банками можно обсуждать только косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта.

«Механизма, который бы позволил упростить подход в целом, на сегодняшний день не существует. Представляется целесообразным разработка способов привлечения девелоперами кредитов из банков, с которыми они сотрудничают в рамках жилых проектов – например, путем корректировки лимита Н6 на объем средств на эскроу-счетах. Это могло бы значительно облегчить девелоперам доступ к средствам на строительство объектов нужной городу инфраструктуры», - резюмировал Анатолий Клинков.
Читайте также