Вход


Будет ли продлена льготная ипотека?

1 июня в 13:24 1 231 Жуков Василий
Будет ли продлена льготная ипотека?
До конца льготной ипотеки остался месяц. Как изменятся цены на квартиры

Если Центробанк победит и программу свернут уже в июле, то ставки по ипотеке вернутся к 7,5-8,5%. А рыночные реалии говорят о том, что это еще не предел.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "ФИНАМ") Коренев Алексей (аналитик, ГК "ФИНАМ")

Рост цен на жилую недвижимость в стране уже сбавил былые темпы. Во-первых, смысл в льготной ипотеке под 6,5%, когда стоимость жилья взлетела на 20-30% (а в некоторых регионах был отмечен именно такой рост), попросту пропал. Во-вторых, в значительной степени был исчерпан платежеспособный спрос. На сегодняшний день у россиян уже нет такого количества денег на покупку недвижимости, как это было год назад. Так что, вероятнее всего, цены на жилье если и не пойдут вниз, то, по крайней мере, сменят галоп на рысцу. К тому же, из-за повышения ключевой ставки Банком России процентные ставки по ипотечным кредитам тоже заметно поднялись. И, видимо, продолжат рост. А ведь с учетом очень высоких темпов инфляции регулятор может продолжить поднимать ставку и далее. То есть к концу года мы вполне можем увидеть ключевую ставку на уровне 6% и более. Что касается программы льготной ипотеки, то, во-первых, беспокойство Центробанка понять можно – кредитные учреждения в погоне за клиентом слишком увлеклись выдачей достаточно рискованных займов. И хотя по ипотечным кредитам уровень просроченной задолженности еще достаточно низок, порядка 4% (но ипотечные займы традиционно относятся к наиболее надежным), то по необеспеченным кредитам и кредитным картам просрочка подошла уже к 25%. Во-вторых, вполне может оказаться, что будет применен комбинированный подход. В тех регионах, где цены выросли неоправданно высоко, а немалая часть недвижимости приобреталась в инвестиционных целях (Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодар и т. д.), программа может быть свернута уже 1 июля. Как и предполагалось. А там, где доля инвестиционной недвижимости невысока, а цены поднялись не столько значительно, программу могут продлить еще на какое-то время.

Читайте также