Вход


Программа льготной ипотеки

26 апреля в 19:06 1 139 Жуков Василий
Программа льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тысяч человек и достаточным количеством первичного предложения.

Об этом говорится в сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.
Коркка Надежда (управляющий директор , Метриум) Коркка Надежда (управляющий директор , Метриум)

Она из наиболее очевидных причин запуска льготной ипотеки – повышение ее доступности и экономия средств потребителей. Бесспорно, это важный момент, но он выступает скорее как следствие реализации подобных мер. На самом деле, необходимость льготной ипотеки обусловлена достижением показателей по ежегодному вводу жилья (120 млн кв. м.), заложенных в нацпроекте «Жилье и городская среда». Без массовой ипотеки и, соответственно, увеличения количества сделок, достичь такого значения невозможно.

Важно учитывать, что спрос отличается большей эластичностью во времени, чем предложение. Именно поэтому при резком стимулировании потребительского интереса возникает дисбаланс между ним и предложением, который мы сейчас наблюдаем в некоторых регионах.

Кроме того, сравнивать стоимость недвижимости целесообразно в моменте, так как деньги со временем обесцениваются. Необходимо учитывать макроэкономические факторы влияющие на рост цены квадратного метра в совокупности. К ним относятся, например, ослабление рубля (минимум на 20% за год) и скрытая продуктовая инфляция (минимум, 10-15% за год).

Поэтому не стоит оценивать программу субсидирования жилищных займов исключительно с точки зрения возможной экономии для потребителей. Она уже дала свои плоды в части достижения предусмотренных нацпроектом показателей: ввод жилья в 2020 году пусть незначительно (порядка 140 тыс. кв.м.), но превысил аналогичные показатели 2019 года. Это неплохой результат, особенно с учетом приостановки строительных работ в большинстве регионов.

Читайте также