В условиях, когда процентные ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, достаточно быстро снижаются, а понижать пропорционально ставки по депозитам большинстве банков не могут себе позволить (в противном случае они столкнутся с массированным оттоком средств со вкладов и проблемами формирования ресурсной базы), кредитные учреждения стали более тщательно подходить к вопросу одобрения рефинансирования кредитов. Во-первых, здесь присутствует объективный фактор – пандемия, карантинные меры и экономический кризис привели к падению реальных располагаемых доходов населения и, как следствие, снижению платежеспособности потенциальных заемщиков. Из-за этого банки были просто вынуждены ужесточать кредитный скоринг, дабы не опустить рост доли «плохих» кредитов и просроченной задолженности. Во-вторых, рефинансирование, как мы указали выше, ведет к снижению процентного дохода кредитных учреждений, компенсировать который за счет увеличения комиссионных доходов не всегда удается. Период, когда прирост объемов и количества выдаваемых ипотечных кредитов обеспечивался в значительной степени именно рефинансированием, полагаю, уже позади. И пока ситуация в экономике не начнет устойчиво налаживаться, вряд ли банки будут спешить с рефинансирование ипотечных займов под более низкие процентные ставки.
В условиях, когда процентные ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, достаточно быстро снижаются, а понижать пропорционально ставки по депозитам большинстве банков не могут себе позволить (в противном случае они столкнутся с массированным оттоком средств со вкладов и проблемами формирования ресурсной базы), кредитные учреждения стали более тщательно подходить к вопросу одобрения рефинансирования кредитов. Во-первых, здесь присутствует объективный фактор – пандемия, карантинные меры и экономический кризис привели к падению реальных располагаемых доходов населения и, как следствие, снижению платежеспособности потенциальных заемщиков. Из-за этого банки были просто вынуждены ужесточать кредитный скоринг, дабы не опустить рост доли «плохих» кредитов и просроченной задолженности. Во-вторых, рефинансирование, как мы указали выше, ведет к снижению процентного дохода кредитных учреждений, компенсировать который за счет увеличения комиссионных доходов не всегда удается. Период, когда прирост объемов и количества выдаваемых ипотечных кредитов обеспечивался в значительной степени именно рефинансированием, полагаю, уже позади. И пока ситуация в экономике не начнет устойчиво налаживаться, вряд ли банки будут спешить с рефинансирование ипотечных займов под более низкие процентные ставки.