министерство образования республики беларусь
Министерство образования Республики
Беларусь
Белорусский Национальный
Технический
Университет
Строительный
факультет
Кафедра «Экономика
строительства»
ДОПУЩЕН К
ЗАЩИТЕ
Зав.
кафедрой
___________________
«___» июня 2006
г.
Пояснительная
записка
дипломного
проекта
«Оценка рыночной стоимости
кафе и бара по ул. Красной , 23»
Специальность Э.01.03 «Экономика и
управление на
предприятии»
Студент-дипломник
группы
Руководитель:
Консультанты
:
По разделу «Экономика
строительства»
По разделу «Технология
строительного
производства»
По разделу «Охрана труда и техника
безопасности»
Ответственный
за
нормоконтроль
Объем проекта :
пояснительная
записка _____
страниц
графическая
часть _____
листов
Минск - 2006
Министерство
образования Республики
Беларусь
Белорусский Национальный
Технический Университет
Строительный
факультет
Кафедра «Экономика
строительства»
УТВЕРЖДАЮ
Заведующий
кафедрой
___________
___________________
«___» ________ 2006
г.
Задание по дипломному
проектированию
студенту – дипломнику группы
Специальность Э.01.03 «Экономика и
управление на предприятии»
1. Тема
проекта «Оценка рыночной стоимости кафе и
бара по ул. Красной , 23»
Утверждена
приказом ректора БНТУ от «___» ___________2006 г.
№___
2. Дата выдачи задания : «___» ____________2006
г.
3. Срок сдачи законченного проекта «___»
__________ 2006 г.
4. Исходные данные к проекту
:
4.1.
_____________________________________________________________________
4.2.
_____________________________________________________________________
4.3.
_____________________________________________________________________
4.4.
_____________________________________________________________________
4.5._____________________________________________________________________
5.
Перечень подлежащих разработке вопросов
:
5.1.
_____________________________________________________________________
5.2
______________________________________________________________________
5.3.______________________________________________________________________
5.4.
_____________________________________________________________________
5.5.
_____________________________________________________________________
5.6.______________________________________________________________________
6.
Перечень графического материала
6.1.
_____________________________________________________________________
6.2.
_____________________________________________________________________
6.3
______________________________________________________________________
6.4.______________________________________________________________________
6.5.
_____________________________________________________________________
6.6.
_____________________________________________________________________
6.7.______________________________________________________________________
6.8.______________________________________________________________________
7.
Консультанты по разделам проекта :
7.1.
«Экономика
строительства»___________________
______________________
7.2. «Технология и
организация производства
работ»_ _______________________
7.3.
«Охрана труда и оружающей
среды»__________________________________________
7.4.
«Организационно-методическое
обеспечение и
нормоконтроль»_________________
_____________________________________________________________________________
8
Календарный график работы над проектом на
весь период проектирования с
указанием
сроков выполнения отдельных
этапов :
Этапы и содержание работ | Объем,% | Срок сдачи |
1. Преддипломная практика : получение заданий от консультантов , сбор исходных материалов , изучение технической литературы по теме , составление пояснительной записки, составление отчета по практике | 20 | 2.03.06г. |
2. Подготовка 3 листов чертежей и 40 страниц пояснительной записки для проверки рабочей комиссией | 50 | 17.04.06г. |
3. Подготовка 6 листов чертежей и 80 страниц пояснительной записки для проверки рабочей комиссией | 75 | 15.05.06г. |
4. Подготовка дипломного проекта в полном объеме для проверки комиссией по допуску к защите | 100 | 12.06.06г. |
Руководитель _______________ ___________________
Студент-дипломник _______________ _____________.______
принял задание к исполнению
Ведомость объема дипломного проекта .
Формат | Обозначе-ние | Наименование | Количество листов | Примеча-ние |
А4 | Задание по дипломному проектированию | 1 | ||
А4 | Пояснительная записка | 96 | ||
А1 | 1 | Описание участка земли и улучшений | 1 | |
А1 | 2 | Оценка рыночной стоимости объектов затратным подходом | 1 | |
А1 | 3 | Составление реконструированного отчета о доходах . Расчет ставки дисконтирования | 1 | |
А1 | 4 | Дисконтирование денежных потоков . Оценка рыночной стоимости объектов доходным подходом | 1 | |
А1 | 5 | Характеристики объектов оценки | 1 | |
А1 | 6 | Оценка рыночной стоимости кафе методом сравнения продаж | 1 | |
А1 | 7 | Оценка рыночной стоимости бара методом сравнения продаж | 1 | |
А1 | 8 | Согласование результатов оценки методом иерархий | 1 | |
0,09372
Заполнение трещин и раковин
100 м2
0,242
0,0096
3
Частичное подмазывание неровностей поверхности
100 м2
0,242
0,0726
4
Шлифование подма-занных поверхностей
100 м2
0,242
0,0218
5
Нанесение грунтовочного слоя кистью
100 м2
2,42
2,2988
6
Окрашивание поверхности составом ЗДПС пистолетом- распылителем в два слоя
100 м2
2,42
2,7825
Рабочие дни .
6.5. Контроль качества и приемка работ .
Операционный контроль качества работ по отделке поверхностей защитно – декоративным полимерным составом представлен в таблице 6.8.
Таблица 6.8.
Операции, подлежащие контролю | Состав контроля (что проверяется) | Способ контроля (как проверяется) | Кто проверяет , сроки контроля |
Приемка отделочных составов | Наличие паспортов и сертификатов качества, Проверка срока годоности. | Визуально . | Мастер (прораб) в процессе приемки. |
Приемка поверхностей | Ровность , вертикальность и горизонтальность поверхностей. | Визуально и при помощи рейки , отвеса и уровня. | Мастер (прораб) при приемке поверхностей под штукатурку. |
Подготовка поверхностей | очистка поверхности от пыли , грязи , жировых пятен. Установка маяков. | Визуально и при помощи рейки , отвеса и уровня. | Мастер (прораб) в процессе работы. |
Грунтовка | Равномерность грунтовки | Визуально . | Мастер (прораб) при приемке выполненных работ. |
Приемка выполненного отделочного слоя | Равномерность и однородность окраски, отсутствие потеков , морщин и т.п. Цвет , соответствие его образцу-эталону | Визуально . | Мастер (прораб) при приемке выполненных работ. |
6.6 Технико – экономические показатели .
Основные технико – экономические показатели приведены в таблице 6.9.
Таблица 6.9.
Технико – экономические показатели .
№ | Показатели | Ед. изм. | Значение |
1 | Объем работ | 100 м2 | 2,42 |
2 | Продолжительность выполнения работ | дни | 3,78 |
3 | Общая трудоемкость производства работ | чел.-дн. | 5,28 |
4 | Трудоемкость на единицу измерения объема работ | чел.-ч. | 17,45 |
Затраты машинного времени на весь объем | |||
5 | - для компрессора | маш.-см. | 0,045 |
6 | - для электромиксера | маш.-см. | 0,05 |
7 | - для пистолета - распылителя | маш.-см. | 2,78 |
Раздел 7. Охрана труда .
7.1. Указания по технике безопасности.
При производстве работ по отделке зданий следует руководствоваться указаниями СниП III-4.
До начала работ необходимо ознакомить рабочих-отделочников с проектом производства работ и правилами техники безопасности.
Учаски работ , рабочие места в темное время суток должны быть освещены в соответствии с ГОСТ12.1.046 , СНБ 2.04.05-98 .
Складирование составов производится в закрытых складах расположенных на строй -площадке или внутри отделываемого здания.
При производстве работ по приготовлению смеси следует руководствоваться указагиями “Правил техники безопасности и производственной санитарии на предприятиях цементной промышленности”.
К работе с окрасочными составами допускаются рабочие , достигшие 18-летнего возраста, прошедшие медицинское освидетельствование.
Все работающие перед началом производства работ должны быть ознакомлены с безопасными приемами производства работ , пройти вводный инструктаж и инструктаж непосредственно на рабочем месте.
К управлению механизмами для нанесения окрасочного состава допускаются лица , имеющие право управлять ими.
Оператору необходимо знать : устройство мехагизма , правила и инструкцию по его эксплуатации и техничеому обслуживанию , способы производства работ , техничекие требования к качеству , виды и свойства основных растворов , применяемых при производстве работ.
При работе с пневматическим инструментом необходимо убедиться в исправности рабочих частей инструмента (удочки , форсунки , пистолета краскораспылителя) проверить наличие и исправность манометра , клейма , включать инструмент толь ко после установки его в рабочее в рабочее положение.
Во время работы категорически запрещается сгибать или переламывать шланг.
Подключение (отключение) электроинструмента производится по указанию производителя работ дежурным электромонтером с квалификационной группой не ниже III . Электроинструмент , имеющий дефекты , подключать для работы запрещается.
Все электрооборудование ти электроинструменты должны быть надежно заземлены . Лица , обслуживающие машину , должны быть обучены приемам освобождения пострадавшего от электрического тока и правилам оказания первой помощи.
Лица , допускаемые к управлению машинами и оборудованием с электроприводом , должны иметь квалификационную группу не ниже II . Подтверждение квалификационной группы следует проводить ежегодно с записью в журнал проверки знаний по технике безопасности .
Применяемые при работе машины ,приспообления и инструменты должны быть испытаны в соответствии с нормами и сроками , предусмотренными правилами Госгортехнадзора и Госэнергонадзора.
Запрещается:
-работать при неисправном оборудовании;
-допускать к работам посторонних ;
-отсоединять воздушные шланги и рукава под давлением;
-производить разборку , ремонт , регулировку , смазку и крепление узлов и деталей во время работы машины (механизма);
-оставлять без надзора инструмент , подключе6нный к сети;
-работать с электроинструментом без заземления.
Запрещается эксплуатация бригадной кладовой при отстутствии защитного отключающего или заземляющего устройства.
Маляры , наносящие окрасочные составы , должны работать в спецодежде , респираторах , защитных очках и резиновых перчатках.
Рабочие места маляров должны быть обеспечены инвентарными средствами подмащивания (подмостями).
Ответственность за обеспечение здоровых и безопасных условий возлагается на руководителей работ – мастера или прораба.
Погрузочно-разгрузочные работы следует осуществлять в соответствии с требованиями ГОСТ 12.3.009.
При применении составов следует применять индивидуальные средства защиты по ГОСТ 12.4.020.
При применении и хранении защитно-декоративных полимерных составов следует руководствоваться требованиями ППБ РБ 1.01-94 и ППБ-05-86.
7.2.Пожарная безопасность .
При производстве работ на захватках пользование открытым огнем не допускается , так же должно быть категорически запрещено курение .
Не разрешается накапливать на захватках лакокрасочные вещества , их следует хранить в закрытых металлических контейнерах в безопасном месте . На рабочем месте разрешается хранить количество не превышающее сменной потребности .
Противопожарное оборудование должно содержаться в исправном , работоспособном состоянии .
Рабочие места маляров должны проветриваться .
Электроустановки должны быть во взрывобезопасном исполнении . Кроме того должны быть приняты меры , предотвращающие возникновение и накопление зарядов статического электричества .
Заключение.
В дипломном проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара , расположенных по адресу ул. Красная , 23 .
Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки . Сделан вывод о привлекательности объектов оценки для потенциальных инвесторов .
Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная затратным подходом по состоянию на 1.01.2006г. составила: 599 368 тыс.руб. или 278 517 долл. США
в т.ч.:
-помещений кафе 528 133 тыс. рублей или 245 415 долл. США ;
-помещений бара 71 235 тыс. рублей или 33 102 долларов США .
Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем варинтам прогноза . Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная доходным подходом, по состоянию на 1.01.2006г составляет:
Кафе - 874 970 920 рублей или 406 585 долларов США ;
Бар - 148 139 176 рублей или 68 838 долларов США .
В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом. Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная сравнительным подходом на 1.01.2006 г. составляет: 1 290 957 тыс.руб. или 599 887 долл. США .
в т. ч.:
-помещений кафе -1 070 893 тыс.руб. или 497 627 долларов США ;
-помещений бара – 220 063 тыс.руб. или 102 260 долларов США .
Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости . Согласованная рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная методом иерархий по состоянию на 1.01.2006г. составляет : 1 098 031 тыс.руб. или 514 750 долл. США
в т.ч.:
-помещений кафе 923 821 тыс. рублей или 433 467 долларов США ;
-помещений бара 174 210 тыс. рублей или 81 283 долларов США
В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .
Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
Список использованных источников .
1 . Грабовый П.Г. «Экономика недвижимости» ,
Москва – 1994 г.
2 . Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России.»
Москва – 2000 г.
3 . Грязнов В.Н. «Оценка бизнеса»
Москва – 2003 г.
4 . Атаев С.С «Технология строительного производства»
Москва -1984 г.
5. Типовая технологическая карта на выполнение малярных работ с использованием защитно – декоративного олимерного состава .
6. «Охрана труда : безопасность при строительных работах» . Выпуск 4 .
Минск – 2003 г.
содержание »
Библиотека »
