правда и ложь. про срочный выкуп квартиры (статья)
Правда и ложь. Про срочный выкуп квартиры
(Статья) 
И вдруг!… Вам
срочно понадобилась большая сумма денег!
Разумеется, занять у соседки… как-то
невозможно 50-100 000 долларов да и неудобно.
Потому что все равно не даст, или скажет, что
нет. И поэтому при такой финансовой
потребности придётся задуматься о продаже
своей собственной квартиры. Но времени
мало, а деньги нужны срочно!
Вам не
встречались подобные "трагические"
предисловия в публикациях от милых
риэлторов, точнее от их пиарщиков? Если нет,
то значит все впереди. А если да, то впереди
может быть то, что мы называем обратной
стороной медали. И давайте поговорим именно
об этом.
Верить или не верить
газетно-журнальным публикациям явно
рекламного (точнее заказного) характера -
личное дело каждого. Но иметь представление
о предлагаемых услугах, конечно, нужно.
Итак, нам предлагают в кратчайшие
сроки реализовать квартиру и тут же
получить за нее деньги, которые так нужны.
Сделка носит название "Срочный выкуп".
Какие плюсы?
Во-первых,
это минимальный срок исполнения сделки: в
среднем 5-15 суток. Такое время потребуется
на сбор всех предпродажных документов. Если
документы уже собраны, то на всю операцию
достаточно и нескольких дней.
Во-вторых, как нам обещают, продавец
получает 90-95% от рыночной стоимости (5-10% -
забирает риэлторская контора - за праведные
труды, отменный сервис и понесенные
расходы).
В третьих, продавец не
затрачивает ни времени, ни нервов, ни сил -
за него все сделает профессионал.
Список можно было бы продолжить, но не будем
отбирать хлеб у коллег из PR-отдела. Просто
вежливо попросим у них извинения за
напоминание о том, чего они не успели
рассказать. Надеюсь, они нас простят.
Теперь мы поведаем об обратной стороне
медали…
Начнем с начала. Почему
нам обещают продать квартиру в минимальные
сроки? Объективно потому что на нее не
ищут покупателя. Он перед вами - в лице
сотрудника риэлторской конторы, на
которого и оформят жилье. Чуть позже жилье
он продаст, заработав на этом кругленькую
сумму. Предположим Вашу квартиру оценили в 3
500 000 руб., сколько будет 5%? Правильно 175 000
руб. (автомобиль). А 10%? Тоже правильно 350 000
руб.
Конечно, часть этих денег уйдет
на покрытие расходов, связанных с
получением необходимой документации:
справки из БТИ, согласие всех членов семьи,
разрешение опекунского совета (если
прописаны несовершеннолетние дети) и пр.
Остальное - чистая прибыль.
Но нам
разъясняют, что это не так. К расходам также
относится:
- оформление квартиры на
имя нового собственника и последующая
продажа от его имени;
- погашение
процентов по кредиту, взятого на выкуп
квартиры;
- страхование риска,
связанного с перепродажей.
Иногда,
также не постесняются заметить, что
благодаря нашему бюрократическому
аппарату приходится раскошеливаться на
ускорение некоторых процессов, само собой
не официально.
По всем пунктам
лукавят, мягко говоря. И вот почему…
Оформление недвижимости на имя нового
владельца при соблюдении всех требований
закона, о которых обычный риэлтор все вдоль
и поперек знает дело не хлопотное и не
дорогостоящее. Кроме того, квартиру могут
продать и от имени бывшего владельца. Для
того, чтобы он подписал акт отчуждения, его
вызывают в удобное время (и пусть только
попробует не прийти). А деньги он может
получить на основании мудро составленного
договора, расписки и иных принимаемых в
суде документов. Конечно, это крайний
случай и об этом могут не говорить, но мало
ли о чем, не принято вести разговоров. Не
секрет, что существуют и иные доверительные
схемы, не имеющего фактического отражения
на бумаге.
Идем дальше. Самый
интересный пункт - о погашении процентов
по банковскому займу или другими словами -
кредиту. Кто-нибудь пробовал получить
кредит в размере стоимости жилой площади?
Сколько на это уходит времени? Совершенно
верно - не 5 дней! При таком раскладе, можно
самому взять кредит, заложив свое жилье.
Следовательно, у риэлторской конторы
свои, эксклюзивные, отношения с банком.
Так что и все разговоры о банковских
ставках позвольте поставить под сомнение.
Не будем же мы отрицать возможность
предоставления беспроцентных займов на
усмотрение руководства банка… Это уже не
говоря о том, что солидная компания либо не
будет брать взаймы у банка (обойдется
своими средствами), либо у нее налажен
механизм откатов, за счет которых хорошо
зарабатывает и банковская структура, и
риэлторская компания.
Теперь о
рисках…
Риски связаны с
возможными квартирными обременениями. То
есть: недееспособными и
несовершеннолетними гражданами, а также
гражданами, несущими службу в армии,
находящимися в исправительных учреждениях
или на принудительном лечении и пр.
Разумеется, что срочной продажей
проблемной квартиры никто, кроме жулика
заниматься не станет. Ее не то, что срочно,
ее вообще продать практически невозможно. И
продавцы об этом прекрасно знают.
Риэлтор возьмется за сделку только в том
случае, если будет уверен в соблюдении
интересов всех сторон. В противном случае,
он мошенник. Рассматривать незаконные
способы сделок с недвижимостью, коих
насчитывается довольно много, в рамках этой
статьи не имеет смысла.
Одним словом,
не существует в реальности ни страхования,
ни компенсации риска перепродажи путем
взимания денег с суммы сделки - те самые 5-10%.
Эта плата - заработок риэлтора за его
работу, которую вы не в состоянии
самостоятельно быстро осилить. И ни что
другое! Вам, хоть раз показывали полис
страховой компании, которая страхует
сделку с недвижимостью от возможных
обременений?
И еще. Само понятие
"срочный выкуп", если говорить откровенно,
заняло место привлекательной услуги
искусственно. Раньше риэлторы тоже
прибегали к таким "фокусам". Особенно, когда
резко росли цены, и была возможность
вынудить продавца сбить стоимость. К
сожалению, в риэлторском деле все решают
деньги. И только деньги. Таков бизнес.
Но цель этой статьи - не обвинить умелых
коммерсантов зарабатывать - это их законное
право - а, слегка обнажив ситуацию изнутри,
объяснить новичкам, что следует быть более
предусмотрительными и осмотрительными.
Разумеется, любая сделка с
недвижимостью обойдется вам в кругленькую
сумму за риэлторское сопровождение, но, по
крайней мере, стоит разобраться, сколько и
за что платить.
приобретение недвижимости. безукоризненная юридическая чистота сделки. (статья) недвижимость »
Библиотека »
