как правильно вести себя с риэлтором (статья)
Как правильно вести себя с риэлтором
(Статья)
Квартирный вопрос- самый
актуальный всегда и везде.
На что же
нужно обратить внимание при покупке
квартиры?
Итак, про агентства
недвижимости. Как нас «дурят».
Я не
буду рассказывать про «лохотроны», так как
о них уже много говорят. Я расскажу о
секретах риэлтеров рынка покупки-продажи
квартир.
С чего начинается работа в
любом агентстве? С договора. Вы
заключаете договор, и, как правило (если Вы
покупаете квартиру), вносите какую-то
предоплату. Это нормально, и если этого не
делают, то услуги, которые Вам окажут, могут
оказаться соответствующими. Предоплата -
это гарантия и для Вас, и для агентства.
На что нужно обратить внимание:
-
Как правило, в договоре агентства стараются
прописать максимально Вашу
ответственность за неисполнение
обязательств или отказ от них, но при этом
ни строчки не пишут о собственной
ответственности. ТРЕБУЙТЕ, чтобы в договоре
также стояла и МАТЕРИАЛЬНАЯ
ответственность компании (причем
равноценная).
- Обязательно укажите
сроки действия договора. Могу сказать, что
поиск квартиры и ее оформление при реальных
требованиях со стороны покупателя не
займет больше 3-х месяцев.
- Вы
продаете квартиру. В этом случае агентство,
как правило, любит в договоре обозначить
стоимость квартиры, а потом в рекламе Вы
видите, а иногда и не видите (если квартиру
«забрасывают» в агентскую базу) совершенно
другую стоимость. Поверьте, это минимум 5
тыс. $ разницы.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ?
Да просто не ставить стоимость. Если
агентство откажется - "машите им ручкой".
- Вы отправляетесь смотреть квартиру
или показываете свою, и вдруг риэлтор Вам
сообщает, что «открывать рот» Вы не должны,
все будет говорить он/она.
Это также
говорит о том, что от Вас скрывают реальную
стоимость. Деятельность должна быть
«прозрачной».
Мы рассмотрели с Вами
этапы подготовительной работы. А теперь
переходим непосредственно к сделке.
Итак, квартира/покупатель подобраны. Что
дальше?
1. До сделки вносится
залог/предоплата/аванс (это решается в
зависимости от конкретной ситуации, что для
Вас лучше - решайте сами или воспользуйтесь
услугами риэлтора). Имейте в виду, что залог
не возвращается. Обязательно заключайте
договор (не устный, не расписка), в котором
оговариваются сроки (обычно не более 1
месяца).
Не забудьте оговорить, кто
оплачивает оформление квартиры.
2.
Настал волнительный момент сделки.
Терпение и такт - девиз сегодняшнего дня.
Будьте готовы к сюрпризам, не забывайте, что
на пределе нервы не только у Вас (потерять
можно очень много).
3. Обратите
внимание, что безопаснее для всех
закладывать деньги в банковскую ячейку. При
этом лучше, если договор с банком составит
риэлтор, который непосредственно работает
с этим банком. Но - решать только Вам.
4. Обсудите вопрос о телефонной точке.
Оформите нотариально согласие продавца на
переоформление телефонной точки на имя
покупателя, или вы можете поехать вместе на
телефонный узел и проделать все там. В
противном случае, продавец имеет полное
право «увезти» телефoнную точку с собой.