аренда складских помещений (статья)
Аренда складских помещений (Статья)
Необходимость в аренде складских
помещений возникает у многих фирм –
производственникам склады необходимы для
хранения исходного сырья и продукции,
полученной в процессе процесса
производства, торговым организациям- для
хранения товаров, фирмам, далеким от
торговли и производства (например, банкам,
дизайнерским компаниям, НПО), складские
помещения могут понадобиться для хранения
архивных документов и материалов, и т.п.
Разумеется, в зависимости от продукта
хранения, варьируются и требования к
искомому складскому помещению.
Если
Вы - торговая фирма с небольшими объемами
товарооборота и не нуждаетесь в постоянном
помещении большой площади для хранения
продукции. Вам нет необходимости постоянно
арендовать свой склад, платить ежемесячную
аренду и содержать свой собственный штат
складских работников- кладовщиков,
грузчиков, охранников и т.д. и т.п. в Вашем
случае наиболее рентабельным было бы
обратиться к организациям, оказывающим
складские услуги и принимающим товар на
ответственное хранение. Такие организации
имеют свой собственный постоянный штат
специалистов и всю необходимое для работы:
технику, механизмы и приспособления для
осуществления процесса профессиональной
погрузки-разгрузки-хранения практически
любой группы товаров.
Когда Ваш
товарооборот более-менее стабилен, группа
товаров определена и относительно статична
( т.е. требования к помещению для хранения
неизменны и требуемая для нормальной
работы площадь известна), возникает
необходимости в покупке собственного или
аренде складского помещения. Найти такое
помещение самостоятельно маловероятно, и
сам собой возникает вопрос о привлечении
соответствующих специалистов.
Начнем с того, что разные группы товаров
требуют разных условий хранения. Например,
санфаянс (сантехника), краны, трубы и т.п.
вполне могут храниться в не отапливаемом
помещении (холодном ангаре, капитальном
помещении без отопления и т.п.), что
значительно снизит расходы на аренду;
продукты питания требуют к себе особого
подхода – кисломолочные продукты, мясо,
рыба, птица, а так же цветы в срезке
требуют постоянного поддержания особого
температурного режима и могут храниться
только в специально предназначенных для
этого помещениях продуктовых складских баз
(овощехранилищ, складов предприятий
пищевой промышленности и аналогичных);
требования к хранению препаратов
медицины (в т.ч. фарм препаратов, пищевых
добавок и аналогов) строго
регламентированы , и хранить их можно
только в прошедших сертификацию под данный
вид использования помещениях, либо
снимаемое помещения, после проведения ряда
дополнительных ремонтно-отделочных работ ,
может быть пригодно для сертификации ;
группа подлецинзионных товаров
(например - сигареты, сигары, табак и
табачные изделия, алкоголь и т.п.) хранятся
только на складах соответствующей товарной
группы , имеющих лицензию на хранение
соответствующего вида продукции, либо
помещение также должно быть приведено в
состояние, соответствующее обязательным
требованиям для хранения данного вида
товаров и сертифицировано ; хранение
промышленного оборудования крупных и
средних габаритов требует непременного
наличия кран-балки, тельфера или иного
специального оборудования соответствующей
грузоподъемности, в иных случаях- наличие
«силовых» полов. Следует также обратить
внимание на габаритные размеры
предназначенного для хранения
оборудования и обязательно указывать их
при оформлении заявки на аренду помещения,
т.к. помещения с несоответствующей высотой
потолков и /или размерами ворот не
соответствующими размерам оборудования
будут заведомо непригодны;
Особых
условий хранения требует группа
химических, огнеопасных, лако-красочных
веществ, фейерверков, автокосметики и
автохимии, шин и т.п. ; если Ваша продукция
требует хранения на паллетах- это тоже
необходимо сообщить, вместе с
максимальными и минимальными размерами
коробок и их максимальным весом. Обобщая
все вышесказанное, рекомендуем при
оформлении заявки на подбор аренды
складского помещения сообщать максимально
подробную информацию о характере хранимого
товара и необходимых характеристиках
искомого помещения, включая характеристики
доставки груза – необходимы ли подъездные
пути для е\фур, максимально возможное
планируемое количество автотранспорта под
погрузку \разгрузку товара, необходимость
наличия ж\д ветки на территории складского
комплекса, или насущную необходимость в
прирельсовом ( и никаком другом!) складском
помещении, планируемый режим работы, график
прибытия машин с грузом ( или для отпуская
товара) и т.п.
Учитывая приемлемость
цены, запрашиваемой арендодателем или
продавцом за предложенное в аренду
складское помещение, обязательно
учитывать, что в эту цену включено \ или не
включено, что повлечет за собой
дополнительные обязательные расходы (
входят ли КУ, электричество, отопление,
охрана, погрузо-разгрузочные работы ,
платный \бесплатный въезд на территорию и
т.п. ) , и, соответственно, проанализировав
все составляющие, уже тогда принимать
решение о рентабельности использования
того или иного из подходящих по техническим
характеристикам помещений.
Необходимо помнить, что для лицензирования
пригодны только помещения, снимаемые в
аренду по договору прямой аренды , или
субаренды с регистрацией. В этом случае,
после проведения необходимого комплекса
работ, Вы будете иметь возможность пройти
сертификацию в соответствующих инстанциях
и получить лицензию на операции с той или
иной группой такого рода продукции на Вашу
фирму.
аферы при аренде квартир (статья) »
Библиотека »
